Обследование зданий и сооружений

Перед вводом объекта в эксплуатацию, когда определяется: 
 What is determined before the study object is in operation:

- техническое состояние объекта при сравнении проектных (расчетных) динамических параметров объекта с полученными  фактическими в целях информации для  дальнейшего периодического мониторинга в ходе эксплуатации; 
- The technical condition of the study object when comparing the design (calculated) dynamic parameters of the study object with the actual measured parameters for informational purposes for further periodic monitoring during operation;

-   геодезические работы по определению вертикального отклонения стен в целях информации для дальнейшего периодического мониторинга; 

По полученным основным  параметрам объекта оформляется паспорт в соответствии с ГОСТ31937-2011г., с внесением фактически полученными в ходе исследований  динамическими и геодезическими параметрами. Также фиксируется категория технического состояния объекта на момент обследования.
- According to the obtained basic parameters of the study object, a certificate is issued in accordance with GOST 31937-2011, showing the dynamic and geodetic parameters actually obtained during the research. The category of the technical condition of the study object at the time of the survey is also recorded.

    Динамический периодический мониторинг объекта проводится первоначально при вводе в эксплуатацию, затем через два года, и, в дальнейшем, через каждые 10 лет, в случае нормальной его эксплуатации. При этом необходимо сравнивать динамические параметры с полученным за прошлые периоды и занесенными в паспорт объекта.
Dynamic periodic monitoring of the study object is carried out initially during commissioning, then after two years, and, subsequently, every 10 years, in the event of its normal operation. In this case, it is necessary to compare the dynamic parameters with those obtained in previous periods and recorded in the certificate of the study object.
Мониторинг технического состояния дает полную картину технического состояния объекта на момент обследования. На основании ранее проведенных исследований можно спрогнозировать развитие дальнейшего технического состояния объекта.
- Monitoring of the technical condition gives a complete picture of the technical condition of the study object during survey. Based on previous studies, it is possible to predict the development of the further technical condition of the study object.

 
1этап Динамический мониторинг проводится в период ввода объекта в эксплуатацию, который длится 2 года. Категория технического состояния здания обычно нормативное или работоспособное. 
 Stage 1
Dynamic monitoring is carried out during the commissioning period of the study object, which lasts 2 years. The category of the technical condition of the building is usually standard or operational.

2этап 
Представляет собой основной период эксплуатации, когда стабилизируется перераспределение нагрузок в течении  2-х лет  первого этапа. Это период стабильного и работоспособного состояния здания и обследование поэтому должно проходить только через каждые 10 лет.
 Stage 2
­- It is the main period of operation, when the redistribution of loads is stabilized during 2 years of the first stage. This is a period of stable and efficient condition of the building and therefore the survey should only take place every 10 years.


3этап 
Представляет период, когда изменение свойств элементов и узлов приводит к уменьшению общей жесткости пространственной формы конструкции и когда снижаются частотные характеристики объекта.  На этом этапе требуется обращать внимание на техническое состояние конструкций, а при возникновении трещин, деформаций, осадок основания фундамента, необходимо проводить внеочередные обследования, предотвращая тем самым переход объекта в аварийное состояние.
 Stage 3
 Represents the period when changes in the properties of elements and nodes lead to a decrease in the overall rigidity of the spatial form of the structure and when the frequency characteristics of the study object decrease. At this stage, it is required to pay attention to the technical condition of the structures, and in the event of cracks, deformations and foundation sediments. Thus, it is necessary to carry out extraordinary surveys, thereby preventing the transition of the study object to an emergency state.
    При своевременном ремонте категория технического состояния объекта может меняться в лучшую сторону, тем самым увеличивая период безопасной эксплуатации объекта в соответствии с требованиями 384-ФЗ.
- With timely repair, the category of the technical condition of the study object can change for the better, thereby increasing the period of safe operation of the study object in accordance with the requirements of 384-FZ.

​​​​​​​​​​Оценка работоспособности деформационных швов зданий и сооружений - Operability assessment of deformation joints of buildings and structures.

-определение работоспособности деформационных швов, влияющих на техническое состояние объекта, выполняется по методике, разработанной к.т.н. В.Н.Сотиным, ;
-determination of the operability of deformation joints affecting the technical condition of the object is carried out according to the methodology developed by Ph.D. V. N. Sotin,;

Определение аварийного состояния объекта  - Determination of the emergency condition of the study object

В случаях, предусмотренных п.4.13, 5.1.4, 5.1.6 «СП 454.1325800.2019 "Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния", когда невозможно определить состояние визуальным и инструментальным способом, прибегают к обследованию в соответствии с  ГОСТ31937-2011г. - In the cases provided for in clauses 4.13, 5.1.4, 5.1.6 "SP 454.1325800.2019". Rules for assessing emergency and limited working technical condition for residential apartment buildings ". When it is impossible to determine the state by visual and instrumental methods, one resorts to examination in accordance with GOST 31937-2011.

- по полученным динамическим параметрам определяется фактический физический износ и остаточный ресурс здания и назначается категория технического состояния. Особенно это важно определять на границе аварийного состояния здания и ограниченно-работоспособного. - According to the obtained dynamic parameters, the actual physical deterioration and residual resource of the building is determined and a category of technical condition is assigned. It is especially important to determine this at the boundary of the emergency state of the building and the limited-operable one.

для контроля качества выполненных ремонтных работ проводится определение динамических параметров объекта до ремонта и после его выполнения.-
To determine the quality of completed repairs, the dynamic parameters of the study object are determined before and after the repair.

при возникновении дефектов и повреждений в конструкциях обнаруженных при визуальном обследовании: 
- In case of defects and damages in structures detected during visual inspection:

нашими специалистами определяются:
 - our specialists determine:

- границы аномальных зон дефектов на основании  карт распределения амплитудных мод и коэффициента Пуассона в трех направлениях; 
- Boundaries of anomalous defect zones based on maps of the distribution of amplitude modes and the Poisson's ratio in three directions;

- разрабатываются рекомендации по применению систем и материалов, а также мероприятия по устранению дефектов и восстановлению несущей способности конструкций; 
- Recommendations on the use of systems and materials are developed, as well as measures to eliminate defects and restore the bearing capacity of structures;

- на основании отчета обследования выполняется проект организации капитального ремонта (ПОКР) с расчетом количества применяемых систем усиления конструкций и  строительных материалов; 
 -On the basis of the survey report, a project is carried out to organize a major repair (POKR) with the calculation of the number of reinforcement systems used for structures and building materials;

- по завершении восстановительных работ вновь определяются фактические динамические параметры конструкции, которые сравниваются с первоначальными, полученными до проведения ремонта, чем и определяется эффективность проведенных работ в составе общего технического надзора;
- Upon completion of the restoration work, the actual dynamic parameters of the structure are again determined, which are then compared with the initial ones obtained before the repair, thus determining the effectiveness of the work performed as part of the general technical supervision;

Предстраховая экспертиза объектов недвижимости, в том числе, квартир: 
 - Pre-insurance survey of real estate study objects, including apartments:

-определение «срока годности» объекта​​​; 

-определение объективной суммы страхования в зависимости от реального физического состояния объекта, его «срока годности». 
- Determination of the objective measurement of insurance depending on the actual physical condition of the study object, its "expiry date".

До и после реставрации, реконструкции и капремонта: 
- Before and after restoration, reconstruction and overhaul:

- перед работой по восстановлению несущей способности конструкций проводится определение динамических и геодезических параметров; 
- Before the work on the restoration of the bearing capacity of structures, the dynamic and geodetic parameters are determined;

- выполняется проект организации капитального ремонта (ПОКР), в составе которого есть расчет динамических показателей с применением восстановительных строительных материалов и систем усиления жесткости конструкции стен; 
- A major overhaul project is carried out, which includes the calculation of dynamic indicators using restorative building materials and systems for strengthening the rigidity of the wall structure;

- проводятся работы по восстановлению и усилению конструкций объекта; 
Work to restore and strengthen the structures of the study object is carried out;

- по завершении работ, проводятся исследования динамических параметров, которые сравниваются с проектными или расчетными; ​​​​​​​
- Upon completion of the work, studies of dynamic parameters are carried out and these are compared with the design or calculated parameters;

-определяется геодезическое положение объекта в пространстве; 
- The geodetic position of the study object in space is determined;

-по полученным данным формируется паспорт технического состояния объекта с фактическими динамическими и геодезическими параметрами; 
- According to the obtained data, a certificate of the technical condition of the study object with the actual dynamic and geodetic parameters is produced;

- паспорт технического состояния дает обоснованность применения строительных материалов и систем, с помощью которых восстанавливаются жесткостные характеристики конструкций, определяется процент увеличения продолжительности остаточного ресурса объекта;
- The technical condition certificate gives the validity of the use of building materials and systems with the help of which the rigidity characteristics of structures are restored. The percentage of increase in the duration of the residual resource of the object is determined;

после возникновения ЧС (чрезвычайных ситуаций) - after the occurrence of emergency situations

- после возникновения ЧС на объекте, оперативно предварительно определяется состояние его аварийности специалистами с помощью АПМДК «Стрела П»; 
- After the occurrence of an emergency at the study object, the state of its accident rate is determined promptly by specialists using the Strela P APMDK;

- после получения результатов, их обработки и анализа динамических параметров сравниваются параметры, полученные в аварийном подъезде и в подъезде самом удаленном от очага ЧС. 
- After obtaining the results, processing them and analyzing the dynamic parameters, the parameters obtained in the emergency site and in the site farthest from the emergency center are compared.

- при сравнении динамических параметров, определяется состояние аварийности подъезда, где произошло ЧС. 
- When comparing dynamic parameters, the emergency condition of the site where the emergency occurred is determined.

- для более объективной оценки проводится теоретический расчет динамических параметров объекта, который входит в состав противоаварийных проектных работ по восстановлению  жесткостных характеристик поврежденных конструкций в районе очага ЧС объекта; ​​​​​​​
- For a more objective assessment, a theoretical calculation of the dynamic parameters of the study object is carried out, which is part of the emergency design work to restore the rigidity characteristics of damaged structures at the emergency centre of the study object;

- после проведения восстановительных работ на участке возникновения ЧС проводится повторное исследование динамических показателей и выполняется отчет обследования технического состояния объекта. 
 - After carrying out restoration work at the site of the occurrence of an emergency, a repeated study of dynamic indicators is carried out and a report on the technical condition of the study object is produced.